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马上评|按揭到80岁?小心“接力贷”传承几代人的肩负

文章来源:古脊椎动物与古人类研究所     发布时间:2019-02-20   【字号:         】

原题目:马上评|按揭到80岁?小心“接力贷”传承几代人的肩负

克日,杭州某银行调整了房贷政策,划定衡宇按揭贷款最长可贷到80周岁,一举打破了贷款人最高年事纪录。

根据现在多数银行的划定,衡宇按揭贷款最长可贷到65周岁,少数银行可贷到70周岁。杭州这家银行原先的划定也是70周岁,此次足足延伸了10年,自然引人关注。

凭据国家卫健委公布的《2017年我国卫生康健事业生长统计公报》陈诉显示,2017年,中国大陆人均预期寿命已由2016年的76.5岁提高到76.7岁。以是,贷款年限凌驾了人均寿命,真的是为购房者思量吗?

我倒以为,这恰恰体现了个体银行饥不择食,吃相太难看。2017年被称为“金融羁系元年”,2018年由于金融去杠杆、房地产去杠杆等缘故原由,更是有过之而无不及。羁系趋严,银行的日子自然欠好过。同时,房市的强羁系也使得银行贷款营业不停收缩。因此,个体银行才想出了大跨度放宽贷款年事限制来引发人们贷款努力性的法子,以期实现贷款营业的增加。

不外,银行方面表现,实在这种放宽属于一种“接力贷”,体现的是产业继续的权力义务对等关系。说白了,一旦贷款人损失还款能力,其子女就要负担响应的还款义务。从这个意义上说,不管是放宽到70岁照旧80岁,似乎都没有那么主要了。

但云云说辞照旧难掩其吸引更多贷款营业的目的。据消息来源,该政策的更多受益者是借怙恃之手买房的人。消息来源中提到有全家摇号怙恃摇中,由于怙恃年事缘故原由不能享受恒久贷款,因此背负了很大的还款压力,此举可以为这类买房人带来福利,另有什么家里屋子太小,卖掉换新不划算,借用怙恃名义享受首套贷啊等等。但遗憾的是,我并未在这些案例中看到有真正的刚需群体。

若是将视野规模缩小,该行动的目的性更是可见一斑。由于该政策出自杭州某银行,我们不妨先以杭州房市为配景来看待这个问题。杭州房市历经了2014年至2016年的去库存阶段后,又履历了近两年的调整期,从之前的供过于求变为现在的一房难求,二手房倒挂征象普遍。可以说,杭州的房市需求是过热的,像贷款年事限制的延伸等显着提高购房需求的政策,并不能缓解现在房市供应需求不匹配的现状,更不能很好的识别刚需与非刚需的性子。此举只会扩大住房的需求量,进一步加剧房市的供需不平衡。

因此,实在施效果可能会像之前各种“接力贷”一样,但其舆论影响却不容小觑。该项营业或许释放出房市放松的烟雾弹,从而改变购房者预期,引发人们购房热情。此外,“接力贷”另有可能模糊房地产金融调控手段的界限,好比子女由于限购限贷之后,已经没有贷款资格,而以怙恃的名义购房,一是使得一部门人有了炒房的空间,这违反了“房住不炒”的原则。二是增添了金融风险,“接力贷”如果最终落在已经有多套房贷的子女身上,现实上增添了房市的金融风险。

曾几何时,家和房是合二为一的,是人们的归宿和逃避风险的温暖港湾,而现在,家和房逐渐分散,房成了几多人的肩负,要小心“接力贷”在传承产业的同时,也传承了几代人的肩负。

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(责任编辑:辛道徒)

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